Predstavte si ráno s kávou na balkóne, interiér plný prirodzeného svetla a príjemný pocit súkromia v uzavretom areáli. Tento prakticky riešený 3-izbový byt v novostavbe na ulici Na piesku spája pohodlné mestské bývanie s pokojnejšou okrajovou časťou Ružinova. Veľké okná, južná a západná orientácia a dva balkóny vytvárajú vzdušný priestor, v ktorom sa dobre býva počas celého dňa. A keď zatúžite po prírode, lesopark máte na skok. Rovnako pohodlne sa odtiaľ dostanete do mesta či obchvat.

TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:

• Svetlý interiér s orientáciou na juh a západ a množstvom denného svetla vďaka veľkým oknám v celom byte
• Klimatizovaný byt s praktickou dispozíciou
• 2 balkóny – prístupné z obývacej izby a jednej zo samostatných izieb
• Nízke mesačne náklady na bývanie
• Byt sa predáva zariadený vrátane kuchyne so vstavanými spotrebičmi
• Súkromie, bytový som s uzavretým súkromným areálom s posuvnou hliníkovou bránou
• Blízkosť lesoparku a možností na oddych v prírode


ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• Lokalita: Bratislava – Ružinov, na piesku
• Typ nehnuteľnosti: 3-izbový byt
• Úžitková plocha bytu: 58 m²
• Celková plocha vrátane balkónov: 63 m²
• Balkóny: 2,5 m² a 2,7 m²
• Poschodie: 2./3.
• Výťah: áno
• Rok kolaudácie: 2019
• Orientácia: juh / západ

DISPOZÍCIA

• Vstupná chodba
• Spálňa s veľkým francúzskym oknom
• Chodba so samostatnými vstupmi do kúpeľne a oddeleného WC
• Obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na balkón
• Samostatná nepriechodná izba s výstupom na druhý balkón

Byt má praktickú dispozíciu 3-izbového bývania. Dve samostatné nepriechodné izby poskytujú dostatok súkromia a byt je vhodný pre pár, mladú rodinu, ale aj ako investičná nehnuteľnosť.

VYBAVENIE A ŠTANDARD:

Byt sa predáva zariadený :
• Kuchynská linka so spotrebičmi: vstavaná chladnička s marazničkou, veľká vstavaná umývačka riadu, Indukčná varná doska, Vstavaná rúra a mikrovlnná rúra
• Obývacia nábytková zostava a sedačka
• Manželská posteľ v spálni
• Vstavané skrine v oboch izbách
• Kombinovaná práčka so sušičkou v kúpeľni
• Klimatizácia Samsung, inštalovaná v roku 2021 a každoročne servisovaná
• Okná s izolačným trojsklom, ktoré absolútne eliminujú hluk
• Vlastný kotol na vykurovanie bytu, prakticky umiestnený v samostatnom WC

BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE:

Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2019, je zateplený, vybavený výťahom a vstupnou bránou na čip. Veľkou výhodou je umiestnenie domu v uzavretom areáli, ktorý poskytuje obyvateľom vyššiu mieru súkromia. Vjazd je zabezpečený posuvnou hliníkovou bránou.

K bytu je na predaj vlastné parkovacie miesto priamo v uzavretom areáli. Parkovacie miesto je navyše viditeľné priamo z bytu. Kúpa parkovacieho miesta nie je podmienkou kúpy bytu.

Cena vonkajšieho parkovacieho miesta: 15 000 €


LOKALITA:

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Na piesku v bratislavskom Ružinove. Táto poloha ponúka príjemnú kombináciu pokojnejšieho bývania a veľmi dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy.
Veľkou výhodou je rýchle napojenie na bratislavský obchvat, vďaka čomu je lokalita praktická aj pre každodenné dochádzanie autom. V krátkej dostupnosti nájdete aj široké možnosti nákupov a kompletnú občiansku vybavenosť. Neďaleko sa nachádzajú nákupné centrá Avion Shopping Park a IKEA, ako aj množstvo obchodov, služieb, reštaurácií, škôl, škôlok či zdravotníckych zariadení. Lokalita tak ponúka všetko potrebné pre pohodlné každodenné bývanie.

Dobré dopravné spojenie zabezpečuje aj MHD:
• električková zastávka Astronomická – približne 8 minút pešo
• zastávka trolejbusov a autobusov – do 10 minút pešo, odkiaľ sa pohodlne dostanete priamym spojením aj na Hlavnú stanicu či Autobusovú stanicu Nivy za pár minút.

Lokalita zároveň ponúka možnosti na oddych a trávenie voľného času v prírode. V dostupnosti sa nachádza lesopark, obľúbený na prechádzky, beh, cyklistiku či rodinné aktivity. Na piesku je tak zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie s dobrou dostupnosťou mesta, prírody aj hlavných dopravných ťahov.