REZERVOVANÉ
Ponúkame na predaj moderný, precízne postavený rodinný dom, ktorý spĺňa všetky požiadavky na komfortné bývanie s minimálnymi nákladmi. Nachádza sa v pokojnej časti Chorvátskeho Grobu – Čierna Voda, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výborné napojenie na Bratislavu.

Dom bol navrhnutý s dôrazom na energetickú efektívnosť, moderné technológie a funkčnú dispozíciu. Okrem štyroch izieb a veľkého obytného priestoru má pripravené podkrovie na vytvorenie 5. izby, ktorú možno využiť ako pracovňu, herňu či hosťovskú izbu.

PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI
    •    Pozemok: 615 m²
    •    Zastavaná plocha: 127 m²
    •    Úžitková plocha: 136 m²
    •    Krytá terasa: 9 m²
    •    Podkrovie: možnosť vytvorenia 5. izby (pripravené rozvody, radiátory, okno, sadrokartón)
    •    Mesačné náklady: elektrina 120 €/mesiac, voda 30 €/mesiac

ENERGETICKÁ ÚSPORA A MODERNÉ TECHNOLÓGIE

Tento dom bol postavený s cieľom minimalizovať energetické náklady a zvýšiť komfort bývania.
    •    Tepelné čerpadlo Buderus – zabezpečuje úsporné vykurovanie aj chladenie cez vodný podlahový systém
    •    Krb (6 kW) – výkonný krb v obývačke dokáže vykúriť celý dom, čím výrazne šetrí náklady na energie
    •    Zateplenie:
    •    Obvodové múry: 30 cm tehla + 17 cm polystyrén
    •    Strecha: 36 cm minerálna vlna
    •    Vonkajšie žalúzie – zabezpečujú optimálnu reguláciu teploty a súkromie
    •    Podlahy: kvalitná keramická dlažba v celom dome – ideálna na podlahové vykurovanie
    •    Dažďová voda: nádrž s objemom 10 m³ na zavlažovanie záhrady + vlastná studňa

DISPOZÍCIA A INTERIÉR DOMU

Dom ponúka priestranné a logicky usporiadané miestnosti, ktoré spĺňajú požiadavky modernej rodiny.

Denná časť:
    •    Kuchyňa:
    •    Priestranná a funkčne navrhnutá kuchynská linka
    •    Zabudované spotrebiče vrátane keramickej varnej dosky
    •    Veľkorysý pracovný priestor pre pohodlné varenie
    •    Obývačka:
    •    Dizajnový krb ako centrálny prvok
    •    Nábytok na mieru – dostatok úložného priestoru
    •    Veľké sedenie pri okne – ideálne na relax alebo príležitostné prespanie
    •    Priamy vstup na krytú terasu 

Nočná časť:
    •    3 samostatné izby – hlavná spálňa a dve ďalšie izby s možnosťou rôzneho využitia
    •    Kúpeľňa:
    •    Dvojité umývadlo
    •    Sprchový kút
    •    Samostatné WC

Podkrovie:
    •    Plne pripravené na 5. izbu
    •    Rozvody kúrenia, elektriny a osvetlenia sú už hotové
    •    Môže slúžiť ako pracovňa, herňa alebo hosťovská izba
    •    Úložný priestor po bokoch povaly

Technická miestnosť:
    •    Priestor pre kotolňu a ďalšie skladovanie
    •    Inteligentné riešenia na optimalizáciu využitia priestoru

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

Chorvátsky Grob – Čierna Voda patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy.
    •    Kompletná občianska vybavenosť:
    •    Materská a základná škola
    •    Supermarkety Coop Jednota, Tesco
    •    OC Monar s obchodmi, reštauráciami a kaviarňami
    •    Zdravotné stredisko
    •    Šport a príroda:
    •    Blízkosť Šúrského lesa – ideálne na prechádzky, cykloturistiku a šport
    •    Množstvo cyklotrás a outdoorových aktivít
    •    Dopravná dostupnosť:
    •    Rýchle napojenie na Bratislavu – do centra sa dostanete autom za 15 minút
    •    Autobusová doprava do mesta

VÝHODY TOHTO DOMU

Nízke náklady na energie vďaka tepelnému čerpadlu a kvalitnému zatepleniu
Krb ako alternatívny zdroj kúrenia
Možnosť rozšírenia na 5-izbový dom
Priestranný a svetlý interiér s premysleným úložným priestorom
Kompletné technologické vybavenie – vonkajšie žalúzie, podlahové kúrenie, príprava na ďalšiu izbu
Výborná lokalita s občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením na Bratislavu

Cena: 435000 €

Tento dom ponúka kvalitné bývanie v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Vďaka moderným technológiám, nízkym nákladom a dostatku priestoru je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá komfort, praktickosť a kvalitu.

Pre viac informácií a obhliadku neváhajte kontaktovať certifikovanú maklérku Eriku Balázs +421 917 847 229.