BE.LIVE Company ponúka na predaj atraktívny 2-izbový mezanín loftového charakteru v jednej z najžiadanejších mestských lokalít – na Košickej ulici v Ružinove.

Ide o nehnuteľnosť, ktorá zaujme charakterom, vzdušnosťou a výbornou polohou, a zároveň ponúka zaujímavý potenciál na bývanie aj investíciu.

ATMOSFÉRA, KTORÁ SA LEN TAK NEVIDÍ
Mezanín je riešený ako dvojúrovňový priestor s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti. Otvorený loftový koncept, schodisko a výška priestoru vytvárajú pocit svetla, súkromia a mestského štýlu bývania.

Veľkým benefitom je terasa na hornom podlaží, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych, rannú kávu alebo večerné posedenie. Byt pôsobí moderne, útulne a má nadčasový charakter.

STAV NEHNUTEĽNOSTI – BEZ OBÁV A S RIEŠENÍM NA DOSAH
Mezanín sa momentálne nachádza v procese dokončenia kolaudačného konania, ktoré je už v štádiu riešenia a smeruje k finálnemu uzavretiu.

Byt je pritom plnohodnotne dokončený, funkčný a dlhodobo bez problémov využívaný na bývanie. Pre budúceho majiteľa to nepredstavuje žiadne obmedzenie užívania — nehnuteľnosť je možné okamžite komfortne obývať.

Súčasný stav je zároveň zohľadnený aj v predajnej cene a financovanie je možné riešiť individuálne vrátane hypotekárneho úveru v bankách, ktoré podobné prípady štandardne posudzujú.

Nový majiteľ tak získava atraktívnu mestskú nehnuteľnosť ešte pred úplným administratívnym uzavretím procesu, ktorý sa aktuálne dokončuje.

PRE KOHO JE TENTO MEZANÍN VHODNÝ:
• pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú štýlové mestské bývanie
• pre klientov, ktorí nechcú klasický uniformný byt
• ako investícia na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom
• pre investorov alebo podnikateľov
• pre kombináciu bývania a práce (home office, kreatívny priestor)

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Lokalita: Bratislava II – Ružinov, Košická ulica
• Typ: 2-izbový mezanín / mezonet
• Poschodie: 4. poschodie (bez výťahu)
• Úžitková plocha: 48,34 m²
• Terasa: 4,47 m²
• Kompletná rekonštrukcia: 2021
• Nadstavba bytového domu: 2005
• Pôvodná stavba: 1969

Cena: 244 900 €

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Spodné podlažie – denná časť:
• obývacia časť prepojená s kuchyňou
• vstupná chodba
• samostatné WC
• praktický úložný priestor pod schodmi

Horné podlažie – nočná časť:
• spálňová časť
• kúpeľňa s vaňou
• klimatizácia
• terasa s príjemným sedením

TECHNICKÉ BENEFITY:
• kompletná rekonštrukcia v roku 2021
• nový plynový kotol (2025)
• kúrenie a ohrev TÚV: plyn
• mesačné náklady cca 140 €
• byt sa predáva takmer kompletne zariadený
• internet: aktuálne bez optického pripojenia

LOKALITA – KOŠICKÁ ULICA, RUŽINOV:
Vyhľadávaná mestská lokalita s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Ideálne miesto na bývanie aj z pohľadu investície.

V pešej dostupnosti:
• Nivy centrum
• OC Central
• Trhovisko Miletičova
• MHD (električky aj autobusy)
• kaviarne, reštaurácie, služby
• administratívne a biznis centrá

ZHRNUTIE:
Tento mezanín ponúka kombináciu štýlu, priestoru, výbornej polohy a flexibility využitia. Je vhodný na bývanie aj ako investícia. Administratívny proces kolaudácie je aktuálne v riešení a smeruje k finálnemu uzavretiu, pričom byt je plnohodnotne pripravený na okamžité bývanie.

V prípade záujmu vás rada osobne prevediem a poskytnem všetky doplňujúce informácie.